С начала 2026 года в Петербурге не открылось ни одного нового крупного коммерческого общественного пространства. За предыдущие три года в городе появились пять таких объектов.
Сейчас в городе насчитывают 20 пространств общей площадью 500 тыс. кв. м. Более 230 тыс. кв. м сдаются в аренду, помещения занимают свыше тысячи арендаторов. Свободно около 10% площадей — на 6 процентных пунктов больше, чем в 2023 году. По данным аналитиков NF GROUP, для рынка это по-прежнему низкий уровень, который говорит об устойчивом спросе. Вакантность варьируется от 6% на Васильевском острове до 11% в Центральном районе.
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталья Киреева отмечает, что горожане выбирают такие площадки для отдыха, встреч, прогулок и ужинов. По её словам, благоустроенные пространства меняют облик районов и становятся узнаваемыми городскими символами.
В 2023–2025 годах открылись «Фабрика», SENO, «Левашовский хлебозавод», «АТС на Некрасова» и «Мануфактура 10/12». Из-за длительного редевелопмента новые площадки нередко запускают поэтапно. До конца 2026 года могут частично открыться «Среда» и «Брюллофт», а «Сплав», «Avenue на Карповке» и первая очередь квартала Flex в зданиях ГОИ имени Вавилова ожидаются в 2027 году.
Самым масштабным из готовящихся проектов остаются «Кресты» на Арсенальной набережной: там планируют открыть два отеля, музей и пешеходный променад с торговлей, гастрономическими проектами и арт-объектами. Ещё один крупный объект — «Конюшенное ведомство» — ожидается к 2031 году. Киреева считает, что «Кресты» могут стать следующим пространством такого масштаба благодаря площади, историческому контексту и многоформатной концепции. Крупнейшие действующие пространства, по её словам, принимают от 1 до 2 млн посетителей в год.
Аренда в действующих пространствах стоит 1 100–4 500 рублей за кв. м в месяц с налогами; три года назад ставки составляли 1 000–3 000 рублей. В новых проектах запрашивают 1 500–5 000 рублей. Помещения на первых этажах с отдельным входом обходятся в среднем в 2 400 рублей за кв. м, мастерские, шоурумы и мини-офисы на верхних этажах — в 1 700 рублей.
По данным NF GROUP, за три года выросла доля площадок для мероприятий и сферы услуг, в том числе спортивных объектов. Больше всего площадей занимают офисы и коворкинги — 25%; на универсальные площадки и лофты приходится 16%, на услуги — 14%, на общепит — 12%.
В Ленинградской области с начала 2026 года открыли 46 общественных территорий: 21 общественное пространство и 25 дворов. Тем временем СК «Союз» планирует приспособить производственное здание Киновиевского ультрамаринового завода Веге под общественное пространство с офисами, торговлей и общепитом. Ввод объекта намечен на конец 2028 года; противоаварийные работы провели в 2019–2020 годах.
Ранее мы сообщали, что Сбербанк продаёт права требования к застройщику в Лисьем Носу.