Магазин уходит с Невского, но за освободившейся витриной может вскоре появиться другой бизнес. За январь — сентябрь 2026 года на проспекте закрылись 60 магазинов и заведений, при этом на участке от Адмиралтейства до площади Восстания свободны лишь 2% торговых площадей.

Закрытия и новые вывески

По исследованию NF Group, о котором «Интерфакс» сообщил 1 октября 2026 года, число закрытий на Невском примерно на 22% превысило число открытий и заявленных проектов. На 60 закрывшихся магазинов и заведений пришлись 49 новых объектов — уже открытых либо анонсированных.

Закрытие магазина, смена арендатора и простой помещения происходят по-разному. После ухода одного оператора площадь может занять другой. Поэтому за сменившейся вывеской не обязательно стоит пустующая витрина: помещение продолжает жить, хотя его название, хозяин или назначение меняются.

Два участка — разные ставки

На основной части Невского, от Адмиралтейства до площади Восстания, свободны 2% торговых площадей, на Старо-Невском — 11%. Эти данные «Деловой Петербург» привёл 1 октября. На Старо-Невском доля пустующих помещений сократилась: в июне 2026 года она составляла 15%.

Аренда на основном участке стоит 9–16 тысяч рублей за квадратный метр в месяц с учётом налогов. На Старо-Невском диапазон составляет 3–7,5 тысячи. Директор департамента торговой недвижимости NF Group связывает высокую стоимость с небольшим объёмом свободных помещений и нехваткой подходящего предложения на отдельных участках.

Разница особенно заметна на примере условного помещения площадью 100 квадратных метров. По опубликованным ставкам аренда обойдётся в 900 тысяч — 1,6 миллиона рублей в месяц на основной части проспекта и в 300–750 тысяч на Старо-Невском. Это расчёт для сравнения расходов: помещения одинаковой площади могут различаться по остальным условиям.

Фасад и пешеходный поток

На торговлю в 2026 году влиял ремонт фасадов. В релизе от 1 октября NF Group отмечала, что работы отражались на оборотах отдельных арендаторов и удлиняли поиск новых пользователей для свободных помещений. По мере завершения ремонта пешеходный поток постепенно восстанавливается.

Некоторые компании сокращают занимаемые площади. Другие переезжают в места с более низкой арендой или более интенсивным пешеходным движением. Условия конкретного участка и входа в помещение оказываются частью расчёта наряду с престижем самого адреса.

Одежда уступает место другим форматам

Наиболее заметная смена арендаторов происходит в торговле одеждой и товарами не первой необходимости. Как писало РИА МОДА 2 октября, премиальные марки постепенно уступают место более доступным форматам. Магазины одежды занимают 23% площадей против 24% годом ранее. На кафе и рестораны приходится 35%.

У общепита назначение помещений сохраняется устойчивее: после смены арендатора на месте кафе или ресторана обычно остаётся заведение питания. У знакомой ресторанной витрины меняются название и оператор, тогда как в торговле смена профиля бывает заметнее.

В публикации Retail.ru от 10 июля 2026 года приведены примеры таких перемен:

  • На Невском, 57, магазин одежды Artpiter занял место Sokolov.
  • На Невском, 73–75, вместо Calzedonia появилась аптека «Неофарм».
  • На Невском, 22, ресторан «Иван да Марья» сменил бар Kriek.

Цена переезда

Для владельца магазина сравнение помещений начинается с расходов и результата конкретной точки. Более низкая аренда может сопровождаться падением продаж. Дорогой адрес тоже требует расчёта: одного престижа недостаточно, чтобы обосновать затраты на него.

Редакционная схема сравнения нынешнего и нового места включает несколько статей:

  • Полную ежемесячную стоимость обоих помещений, включая расходы помимо ставки за квадратный метр.
  • Выручку и прибыль действующей точки, в том числе за месяцы, когда на продажи могли влиять фасадные работы.
  • Затраты на обустройство нового помещения и период без торговли во время переезда.
  • Обоснованный прогноз продаж по новому адресу с учётом того, что часть прежних покупателей может не последовать за магазином.

В таком расчёте расходы на обустройство нового места и время без торговли прибавляются к цене смены адреса. Более низкий ежемесячный платёж предстоит сопоставить с этими затратами и прогнозом продаж.