В Петербурге и Ленинградской области объёмы текущего жилищного строительства сравнялись — по 5,1 млн м². В городе девелоперам мешает дефицит свободных юридически чистых участков, а ошибки при подготовке документов могут затормозить проект.

В Ленинградской области объёмы строительства растут за счёт новых запусков. В Петербурге девелопмент чаще связан с редевелопментом и точечной застройкой, в том числе в центре, где важно бережно относиться к архитектурному наследию.

Как пишет «Деловой Петербург», земельные массивы для комплексного развития могут состоять из участков со сложной историей владения. По словам основателя кадастровой компании ЧАРКК Марии Тулбы, разрыв между архитектурным замыслом инвестора и юридическим статусом земли способен заблокировать проект. Она отметила, что проекты планировки территории требуют юридического и кадастрового сопровождения на всех этапах — от аудита участка до учёта построенных объектов.

«Выявление реестровых ошибок, точное определение границ и снятие скрытых рисков на ранних стадиях в городской черте — единственный способ пройти путь до получения разрешения на строительство с наименьшими потерями», — подчеркнула Тулба.

Особенно сложной адаптация к местным требованиям может быть для девелоперов из других регионов. По данным рейтингов ЕРЗ.РФ, федеральные застройщики наращивают присутствие в агломерации, где им приходится учитывать правила двух соседних регионов и требования охранных зон.

Тулба считает, что местные партнёры помогают таким компаниям проверять исходно-разрешительную документацию, устранять замечания надзорных ведомств и готовить пакет документов. Это позволяет получить разрешение в прогнозируемые сроки и снизить риск кассовых разрывов из-за бюрократических задержек.

Участники рынка называют время одним из ключевых факторов рентабельности. Качественная предпроектная подготовка и согласование интересов инвесторов и органов власти становятся важной частью работы застройщиков.

Ранее мы сообщали, что Ленобласть сохраняет высокие темпы притока инвестиций, в том числе в сферу строительства.